Carnegie Fastighetsfond Norden minskade 2,10 procent i september - ser bättre förutsättningar för svenska fastighetsmarknaden
2025-10-10 15:52Inledningsvis beskrivs månadens utveckling för fastighetsbolagen ha speglat en dragkamp mellan stigande långräntor, sänkt reporänta och gynnsamma lånevillkor hos bankerna. Resultatet var en svag nedgång för fastighetssektorn.
Ur ett europeiskt perspektiv anser man att Sverige borde stå ut som extra intressant på fastighetsmarknaden. Det på grund av en lägre kortränta i kombination med statliga stimulanser på 80 miljarder kronor.
Vidare är den femåriga stibor-swappen och spreaden för obligationsfinansiering ned i år. Förvaltaren menar att detta kan driva vinsttillväxten i fastighetsbolagen med i runda slängar 10 procent såväl i år som 2026.
"Trots detta är sektorn ner 10 procent på börsen i år. Normalt sett går sektorn bra i räntesänkningsperioder. Inte denna gång, men förr eller senare kommer aktieutvecklingen i kapp fundamenta. Normalt sett brukar aktiemarknaden faktiskt ligga före", kommenterar Andersson.
Även på direktmarknaden förklaras det börja lossna, med ett flertal affärer till bra priser.
Avslutningsvis diskuterar förvaltaren Castellum. Fonden har minskat innehavet det senaste halvåret, främst på grund av Akelius uttalande och agerande. Bilden av bolaget beskrivs nu ha förbättrats något, med bra budskap från nya vd:n Pål Ahlsén samt potentiella aktieåterköp framåt.
Castellum är fortfarande en av fondens största positioner.
Fondens största innehav vid månadsskiftet var Balder, Sagax och Nyfosa med portföljvikter om 9,1, 6,9 respektive 6,5 procent.
Referenser: