Odin Fastighet minskade 1,23 procent i september - gått in som cornerstone-investerare i finska Cityvarasto

2025-10-14 09:29
Fonden Odin Fastighet C minskade 1,23 procent i september, vilket var sämre än fondens jämförelseindex som minskade 0,86 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 8,94 procent och är därmed sämre än index som har minskat 6,40 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Nils Hast.

Inledningsvis konstaterar förvaltaren att en bra rapportsäsong för andra kvartalet inte räckte för att bryta kräftgången inom fastighetssektorn, som gick svagt även i september.

Vidare beskrivs fastighetsbolagen stå bra till operationellt samt finansiellt, där belåningen nu är betydligt lägre än för ett år sedan.

"Dessutom är tillgången på kapital god och bolagen finansierar sig på betydlig lägre kostnad nu än i slutet av förra året. Man har fått hjälp både av räntesänkningar och av kreditmarginaler som kommit ned, både i bankmarknaden och i obligationsmarknaden."

Samtidigt är man mer tveksam till transaktionsmarknaden, som trots förbättring förklaras ha en bit kvar till normalnivåer. Detta lyfts fram som en potentiell anledning till utvecklingen, liksom utbud och efterfrågan i fastighetsbolagens aktier i det korta perspektivet.

"Hur lång tid det tar innan en positiv korrigering kan ske är svårt att sia om, men vi menar att så länge det går bra operationellt och finansiellt så kommer den att komma", kommenterar Hast.

På bolagsfronten diskuteras tre huvudsakliga nyheter:

Innehavet Swedish Logistic Property (SLP) annonserade ett beslut att investera 285 miljoner kronor för att bygga en klimatneutral logistikanläggning på 27 000 kvadratmeter i Malmö. Projektet innebär en årlig hyresintäkt på 22 miljoner kronor.

Stendörren presenterade under månaden nya finansiella mål kring avkastning på eget kapital, räntetäckningsgrad och soliditet. Samtidigt vill bolaget öka förvaltningsresultatet med 15 procent årligen, något som beskrivs ge ett tydligare kassaflödesfokus.

Slutligen förklaras Pandox ha tagit ett steg närmare uppköpet av irländska Dalata Hotel Groups, och affären väntas slutföras före utgången av november i år.

Gällande portföljaktiviteten har fonden avyttrat sin mindre position i Neobo. Tvärtom har man enligt förvaltaren gått in som cornerstone-investerare i börsintroduktionen av Cityvarasto i Finland.

De främsta bidragsgivarna till fonden under månaden var Swedish Logistic Property, Pandox och Sveafastigheter. Svagaste bidragsgivarna var istället Sagax, Corem och Alm Equity.

De största innehaven i fondens portfölj var Balder, Sagax och Swedish Logistic Property med vikter om 9,09, 8,69 respektive 6,33 procent.


Referenser: