Delfonden strävar efter långsiktig kapitaltillväxt räknat i euro huvudsakligen genom investeringar i börsnoterade aktier emitterade av företag verksamma i fastighetssektorn, hemmahörande eller vilka bedriver huvuddelen av sin verksamhet i Europa. Delfonden investerar ständigt minst två tredjedelar av tillgångarna i överlåtbara värdepapper emitterade av företag verksamma i fastighetsbranschen, vilka är hemmahörande eller vilka utövar en betydande del av sin ekonomiska verksamhet i Europa. Med en gräns på 200 procent av delfondens nettotillgångar kan investeringsstrategin uppnås genom direktinvesteringar och/eller med derivat. Derivat kan även användas i säkringssyfte.