Odin Fastighet ökade 0,02 procent i december - ett år med blandade resultat

2026-01-16 16:41
Fonden Odin Fastighet C steg 0,02 procent i december, vilket var bättre än fondens jämförelseindex som minskade 0,43 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 7,71 procent och är därmed sämre än index som har minskat 6,01 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Nils Hast.

Inledningsvis konstaterar förvaltaren att det gångna året präglats av hög volatilitet på de globala finansmarknaderna, där geopolitiska spänningar och politiska beslut i USA bidrog till ökad osäkerhet. Samtidigt har inflationen fallit tillbaka, vilket lett till att flera centralbanker inlett räntesänkningar.

Vidare skriver förvaltaren att styrräntorna i Sverige och eurozonen har sänkts tydligt, något som förbättrat förutsättningarna för fastighetssektorn genom lägre finansieringskostnader.

Transaktionsmarknaden för kommersiella fastigheter visade tecken på återhämtning under året, med ökade volymer jämfört med föregående år, även om aktiviteten fortsatt låg under det historiska snittet. Avkastningskraven har pressats ned i flera segment och finansieringsvillkoren har förbättrats, vilket sammantaget ökat investerarintresset.

Hast konstaterar att fonden haft ett år med blandade resultat. Utvecklingen har gynnats av fallande marknadsräntor, starka bolagsrapporter samt nyemissioner som möjliggjort tillväxt och förvärv. Logistik- och bostadssegmenten utvecklades starkast, med låga vakanser och stabil hyrestillväxt, medan kontorssegmentet fortsatt var pressat, särskilt i storstäder som Stockholm och Oslo där vakanserna ökade.

Trots förbättrade fundamenta har detta ännu inte återspeglats fullt ut i aktiekurserna. Fastighetssektorn handlas fortsatt till betydande substansrabatter jämfört med historiska nivåer, trots generellt starkare balansräkningar. Flera bolag har lanserat återköpsprogram av egna aktier.

Bland fondens bästa bidragsgivare under året fanns Emilshus, SLP och Pandox, medan Nyfosa, ALM Equity och Corem bidrog mest negativt.

I portföljen togs bland annat Logistea, Cityvarasto, och Cibus Nordic Real Estate in, medan exponeringen mot kontorsbolag som Fabege och Entra avyttrades till följd av strukturella utmaningar och ökande vakanser. Även Neobo såldes.

Avslutningsvis bedömer förvaltaren att förbättrat investeringsklimat och fortsatt rabattvärdering skapar potential för framtida värdeutveckling, särskilt inom logistik och dagligvaruhandel.

Fondens största innehav vid månadsskiftet var Balder på 9,06 procent, följt av Sagax och Emilshus, med portföljvikter om 8,00 respektive 7,00 procent.


Referenser: